多次降息后房贷还款全攻略货币政策要根据国内经济来判断

金融热点 浏览:518

  贷款方式:商业贷款

  贷款方式:商业贷款

  适用人群:贷款额度偏低、购买小户型住房的人群

  还款注意事项:1月份不宜进行提前还贷

  京华时报记者桂瑰

  专家指导:去年央行接连五次降息后,对于采用“等额本息”方式还款的购房人来说,因为涉及到跨月还款,所以前后两个月的月供根据降息前后的利率计算明显不同,所以购房者1月的月供其实是去年年底12月和今年1月调整后的新利率两部分构成,然而因为“等额本息”这种还款方式的特点是本金部分逐渐增多,利息逐渐减少,而1月份又处在跨越年度分段计息特殊时期,所以本金上涨的部分较大,很可能出现1月份的月供上升的情况。因此,采用“等额本息”方式还款购房人,1月份的利息会比去年12月份时有所增加。“伟嘉安捷”专家建议在准备1月份还款时不妨往账户里多打些钱,或者及时与还款银行沟通,确认自己1月份的具体还款额。

  还款方式:自由还款

  众所周知,每年央行降息后,选择按年调息的还款人从1月1日开始将执行新利率。据记者了解,去年接连的降息对房贷的影响已经在1月份开始显现,但是不少房奴们在还款时发现自己1月份的月供不仅没有减少,反而比去年还多了。投资担保公司“伟嘉安捷”的专家指出,目前房贷的还款分为“等额本息”、“等额本金”和“自由还款”三种,还款人需了解自己的还款方式,利率调整对不同还款方式的影响各不相同。

  贷款方式:公积金贷款

  适用人群:月收入较为平均的“上班族”

  还款注意事项:1月份的还款月供可能会增多